Transacties

• Aanhuur en verhuur
• Koop en verkoop
• Nieuwe huurprijsafspraken

In opdracht zoeken wij met onze opdrachtgevers naar nieuwe of betere locaties en winkels. We stellen samen een programma van eisen op. Daarbij gebruiken we onze kennis, ons netwerk en en verschillende databronnen om locaties te vinden, maar ook om te bepalen hoe de concurrentiepositie, het huurniveau en het omzetpotentieel is.

Het verhuren of verkopen van een solitaire winkel of een heel winkelcentrum, het is beide mogelijk. Het prijsniveau word zorgvuldig vastgesteld en het ideale profiel van de toekomstige huurder wordt bepaald. Samen met opdrachtgevers wordt bepaald op welke wijze de markt wordt benaderd, heel gericht of juist met een groot online platform.

We helpen marktpartijen met aankopen. Dit kan inhouden dat actief wordt onderhandeld, of dat juist op de achtergrond wordt geadviseerd. Mogelijk moeten verschillende waarderingsscenarios’ worden opgezet, of een complete due diligence worden gedaan.

Regelmatig begeleiden wij ‘of market’ transacties. Dit kan spelen als gemeentelijke gronden gekocht worden ten behoeve van uitbreiding / ontwikkeling. Ook komt het voor dat binnen families, vennootschappen of organisaties eigendomsoverdrachten plaatsvinden.

Taxaties en/of specifiek overeengekomen werkzaamheden

Voor een taxatie van uw winkelvastgoed bent u bij ons aan het juiste adres. Om de kwaliteit van onze taxaties te waarborgen zijn wij lid van en erkend taxateur bij NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs en RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors).

U kunt bij ons terecht voor taxaties voor onder andere financieringen, jaarrekeningen, rechtbankkwesties, fiscale kwesties en aan-of verkoop.

Voor een opdracht voor het taxeren van een portefeuille met enige omvang of waarvoor specifieke expertise nodig is, hebben wij een samenwerking met Troostwijk taxaties. De combinatie van onze specifieke winkelkennis en de capaciteit van Troostwijk blijkt al jaren goed te werken. Daarbij is het gegeven dat Troostwijk zelden conflicted is omdat het kantoor geen deals en/of management doet, een pré.

Onderzoek en advies

Ons werk brengt ons naar plaatsen in heel Nederland. Hierdoor zien we ontwikkelingen in winkelgebieden, spreken veel partijen en verzamelen we veel data. Dit maakt het mogelijk dat we gebieden, complexen of solitaire winkels kunnen benchmarken met situaties in andere plaatsen of op andere locaties, die wel goed vergelijkbaar zijn.

Deze informatie zetten we in voor onze opdrachtgevers. Wij adviseren bij het maken van witte vlekken plannen en hold-sell analyses. We adviseren bij nieuwbouwontwikkelingen, waarbij toekomstscenario’s worden getoetst op courantheid en mogelijk rendement. Kortom met al uw onderzoek- en adviesvragen omtrent winkelvastgoed.

Locatus

Locatus is een databedrijf dat uitgebreide informatie en analyses levert over winkels en winkelgebieden, zodat bedrijven en overheden beter onderbouwde keuzes kunnen maken over retaillocaties.

Van Locatus nemen wij af de database met alle supermarkten in Nederland en de online GOAD kaarten van de belangrijkste winkelgebieden in Nederland. Deze data geeft ons snel inzicht in het winkelbestand in een plaats en het verzorgingsgebied.

Pact retail Explorer (ArcGis van ESRI)

Esri ontwikkelt GIS-software ( geografische informatiesystemen) waarmee organisaties locatiegegevens en kaarten analyseren om beter inzicht te krijgen in ruimtelijke vraagstukken Hun bekendste platform is ArcGIS, waarmee data visueel op kaarten kan worden geanalyseerd en gedeeld.

Alle huur- en oppervlaktegevens van winkels die wij in de afgelopen jaren verzameld hebben, is ingevoerd in een database en gekoppeld aan een unit-ID van Locatus en het type gebruiker SBI-Code). Op deze manier kan in ons eigen dashboard heel snel een analyse van huurprijzen gemaakt worden voor bepaalde soorten gebruikers, oppervlakten, regio’s’, plaatsen.

Voorbeelden zijn: een selectie van alle supermarkten tussen 1.500 m² en 1.800 m² of een selectie van gemiddelde oppervlakte van een bakker.

Asset management

Wij helpen bij het managen van uw gehuurde of verhuurde vastgoedportefeuille. We maken een inventarisatie van kansen en bedreigingen en overleggen met u op welke wijze optimalisatie mogelijk is . Daarbij komen verschillende vraagstukken aan de orde. Is de huurprijs nog passend of is deze te hoog of te laag? Dienen er verbouwingen plaats te vinden dan is het aan te bevelen om verschillende scenario’s door te rekenen. Staat u voor een aankoop- of een verkoop, dan bekijken wij de marktwaarde vanuit verschillende invalshoeken. Soms blijft onze rol beperkt als uw adviseur, soms treden wij in uw opdracht op richting derden.

Huurprijsaanpassing

De wet voorziet in een mogelijkheid om de huurprijs van een winkelruimte aan te passen als blijkt dat deze afwijkt van die van vergelijkbare ruimten ter plaatse. Wij zijn goed thuis in deze materie en verzorgen huurprijsonderzoeken ex artikelen 7:303 en 304 BW. Of het nu gaat om één object of een quick scan van een hele portefeuille wij zijn hiervoor uw partij. Ons doel is om te optimaliseren zonder langlopende juridische procedures en zonder de relatie tussen huurder en verhuurder te verstoren. Daarnaast blijkt in de praktijk steeds vaker dat partijen komen tot afspraken op basis van actuele marktomstandigheden en aanvullende randvoorwaarden.

Neem contact met ons op